Neubau

Der Begriff „Bauvorhaben“ beschreibt zutreffend die Absicht zu bauen. Für einen Neubau sind der Phantasie eines Bauherrn natürlich zunächst keine Grenzen gesetzt…

Die Bauphase beginnt mit der Entscheidung, Ihr Vorhaben in die Realität umzusetzen. Den roten Faden vom ersten Gespräch bis zur Fertigstellung erkennt man am besten  in den sogenannte Leistungsphasen, die wir komplett oder in Teilen anbieten können:

Grundlagenermittlung
In unseren ersten Gesprächen klären wir beispielsweise welche Aufgabenstellungen sich aus dem Projekt ergeben und welche Leistungen wir für Sie erbringen sollen. Eine Bestandsaufnahme zählt zu den besonderen Leistungen der Grundlagenermittlung; eine Besichtigung des „Schnäppchens“ mit dem Architekten kann schon in dieser frühen Phase helfen, Argumente für oder wider den Kauf besser abwägen zu können.

Vorplanung mit Kostenschätzung
Durch Konkretisierung der Aufgabenstellungen und Randbedingungen erarbeiten wir ein Grundgerüst für die komplexen Abläufe des Projektes. Obwohl dieses sogenannte Planungskonzept oftmals „nur“ aus Skizzen und stichwortartigen Erläuterungen besteht, kann hieraus eine erste Kostenschätzung abgeleitet werden.

Entwurfsplanung und Kostenberechnung
Stufenweise arbeiten wir das zuvor entwickelte Planungskonzept durch – zum Beispiel durch Umsetzung in maßstäbliche Entwurfszeichnungen, Integrieren der Leistungen von Fachplanern (Statiker, Brandschützer…), Korrespondenz mit Behörden und Fachplanern sowie eine detailliertere Kostenberechnung (nach DIN 276). Die Kostenberechnung dient als Grundlage für Finanzierungsplanungen und Erarbeitung von Förderungskonzepten mit der Bank.

Genehmigungsplanung
Mit dem Ziel der Erteilung einer Baugenehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde stellen wir einen umfangreichen Bauantrag zusammen. Bestandteile sind zum Beispiel Eingabepläne (Grundrisse, Ansichten und Schnitte), Lageplan mit Entwässerungsplanung, Bauantragsformular mit Baubeschreibung, Wärmeschutznachweise, Standsicherheitsnachweise und weitere…

Ausführungsplanung
In intensiver Zusammenarbeit mit Fachingenieuren, Produktherstellern und Handwerkern klären wir die erforderlichen Detailfragen. Schwerpunkt der Ausführungsplanung ist die fachliche Umsetzung des Bauvorhabens in einen umfassenden Plansatz. Mit diesem kann das Bauvorhaben später durch die Fachunternehmen realisiert werden.

Vorbereitung der Vergabe
Nachdem die Planungsphase abgeschlossen ist sollen die Handwerker mit der Ausführung des Projektes beginnen. Um alle Abläufe koordinieren zu können, müssen wir zunächst einen Terminplan für alle beteiligten Gewerke erarbeiten. In sogenannten Leistungsverzeichnissen formulieren wir anhand der Ausführungsplanung jede zu erbringende Leistung und Menge im Detail. Mit diesen Vergabeunterlagen soll qualifizierten Fachunternehmen die Abgabe eines verbindlichen Angebotes ermöglicht werden.

Mitwirkung bei der Vergabe
Nach dem Rücklauf der Vergabe- und Vertragsunterlagen müssen die eingegangenen Angebote geprüft und ausgewertet werden. Nach abschließenden Verhandlungen mit den Bietern erstellen wir einen detaillierten Kostenanschlag nach DIN 276. Dieser soll im Vergleich mit der Kostenberechnung als Kostenkontrolle dienen. Anschließend können wir die Aufträge für die Bieter mit den besten Angeboten erteilen.

Objektüberwachung
In dieser Phase koordinieren und überwachen wir vor Ort die mängelfreie Erstellung Ihres Bauwerks durch die vielen am Bau beteiligten Handwerker, Fachplaner und Behörden gemäß Ausführungsplanungen, Baugenehmigungen und allgemein anerkannten Regeln der Technik. Beispielsweise einen Bauzeitenplan zu erstellen und seine Einhaltung zu überwachen oder vor einer Zahlung die Handwerker-Rechnung prüfen. Nach der Fertigstellung des letzten Gewerks erfolgt mit der förmlichen Abnahme die Übergabe des Objekts an Sie.

Objektbetreuung
Siehe Hausverwaltung

Während dieser gewiss abwechslungsreichen Zeit möchten wir Sie als verlässliche Partner begleiten und in vertrauensvoller Zusammenarbeit mit Ihnen Ihr Unikat verwirklichen!